Hittade ingen perfekt plats på forumet för denna tråd, så den fick hamna i hobbyrummet.
Jag är nu mitt i en helknasig situation där jag köpt ett hus som efter 3 månader drabbades av vattenskada p.g.a. läckande fuktspärr när vi åkt på semester. Badrummet och köket under är bägge förstörda. Ingen vill betala. Tänkte därför att jag kanske kan bespara andra människor en hel del pengar genom att dela med mig av mina erfarenheter. Mycket viktigt är även hur ert avtal ser ut, men det är en annan diskussion som jag gärna tar på annan plats eftersom jag är utbildad inom entreprenadjuridik.
EntreprenaderÄven om entreprenörer lämnar garantier så finns ett par saker att tänka på. De som gör upp branchregler för tätskikten i badrum heter
Byggkeramikrådet. På deras sajt kan man ladda ner ett s.k. kvalitetsdokument.
KRÄV er entreprenör att skriva på den. Där står vilken typ av tätning som använts. Det innebär att man inte behöver bryta upp golvet om något fel skulle misstänkas. Detta är mycket, mycket viktigt. Återkommer till detta senare. Ett extra tips är att kolla upp entreprenören, för om han går i konkurs så står du utan garanti.
Kolla om han har entreprenad-försäkring. Den kan gälla i 10 år, även om han gått i konkurs.Kräv att få se ekonomiska siffror från entreprenören (resultatrapport) för att säkerställa att det inte råder risk för konkurs, för då tar du över ansvaret.Jordabalksbesiktning vid köp av husBästa besiktningsmännen hittar ni via Svenska Handelskamrarna.
TRO MIG! Maila dem och be om tips. De är hjälpsamma.Se till att besiktningsmannen som utför jordabalksbesiktningen kollar kvalitetsdokumenten som jag nämnt ovan. Dessa finns normalt inte, eftersom folk inte frågar entreprenörerna om det. Se då till att det står med i besiktningsprotokollet, så får säljaren av huset ta ansvaret. Annars har ni en tvist mellan besiktningsman och säljare, och det gynnar er inte.
Granska ert avtal med besiktningsmannen och kräv att få se hans försäkring.FörsäkringNär ni jämför försäkringsbolag så är inte bara priset avgörande. Det var här jag gick rejält bet. Det skiljer i de olika vilkor försäkringsbolag har. IF som är de allra värsta har t.ex. formuleringen för vad som ingår i försäkringen:
"badrum, duschrum eller tvättstuga som har golvbrunn och som är byggt enligt den byggnorm och de branchregler som gällde vid byggnads- eller installationstillfället"
Andra bolag såsom Trygghansa och Susab skriver instället att
tätskiktet skall vara utfört enligt den byggnorm och de branchregler som gällde. If kan alltså avsäga sig skyldigheten att betala för en vattenskada bara för att en eldosa i andra ändan av badrummet är felkopplad. Då är man rökt. De har klargjort detta för mig per telefon när jag påpekat det olyckliga i deras skrift.
Hur försäkringsbolag förväntar sig att man ska hitta såna saker i försäkringsvillkorens snåriga djungel är över mitt förstånd. Det borde lagstyras eller nåt sånt.
Viktigt är även här att ni har kvalitetsdokumenten från entreprenören så ni kan påvisa att fuktspärren är korrekt utförd.
Min rekommendation är helt enkelt i försäkringsfallet att ni kräver att försäkringsbolagen besiktigar badrum i förväg så ni vet om ni kan försäkra det eller ej. För varför ska ni betala en premie för något som ni inte är försäkrade för? Även till detta krävs att ni har kvalitetsdokumenten, för försäkringsbolagen kan annars inte garantera att det går att försäkra mot fuktskador.
Denna förskottsbesiktning gör väldigt få bolag. Ring runt. Annars lever du ju i en falsk trygghet.
Försäkringsbolags kunkurser behöver man aldrig oroa sig för, för de är försäkrade i varann så då tar någon annan över.När olyckan ändå är framme
Godta ALRIG ett ersättnings-nej från ett försäkringsbolag. Överklaga, och gå sedan till försäkringsdomstolen. ALLTID!
Via Handelskamrarna ovan kan ni få MYCKET BRA HJÄLP genom s.k. Certifierade Oberoende Besiktningsmän. Dessa rättar sig både andra besiktningsman och försäkringsbolag efter. Det är dessa som kallas in som experter vid domstolar. De är värda varje krona, även om de är dyra.Om jag nu hjälpt minst en enda person med detta så har jag uppnått min önskan.